高端精装房地砖下全是沙土 西安常宁府问题重重

  事件的起始为11月4日,西安本地媒体华商网发布的一条常宁府业主蹲在地上刨地,地砖下都是沙土的视频。

  11月6日,接到多名常宁府业主反映,经环球房产陕西详细调查了解后,以《金地+旭辉+招商 三大房企联手打造的常宁府咋就成了“惊装房”》为题,首发揭露了事件详情。

  11月8日,封面新闻、《西安商报》漩涡视频等多家媒体发布了“西安业主170万买精装房撬开瓷砖全是土,开发商要起诉视频发布者”的报道,从而将西安常宁府业主维权事件推向了另一个高潮。

  2020年11月8日,据封面新闻、《西安商报》漩涡视频等多家媒体报道:西安金地常宁府业主爆料交付的新房瓷砖下面全是沙土。从相关视频可明显看到,该精装洋房室内瓷砖撬开后,垫层全部由沙土构成,显然是沙子多而水泥不足,或是沙子和水泥没有搅拌均匀,甚至根本没有水泥。

  视频爆发后,开发商(物业)工作人员在接受记者采访时表示:“作为开发商这边来说,已经准备起诉他(视频发布者)了。我们当时跟视频上的标注的那个房号的业主已经联系过了,沟通过了。业主这边说,不是他们家发的视频。”

  而业主表示:“我花170万买的高端精装洋房,收房时就成了这样?而且开发商根本就没有沟通,他们就是给我要维修嘛!他们就是说维修,再没说沟通。我不知道他们要给我沟通什么。谁是什么时候什么地点!是谁?让他们给我说清楚!”

  出了问题后,开发商不是公开站出来表态处理问题的决心和方法,却扬言要起诉视频发布者,常宁府开发商的这一表态将自己“逼上了绝路”,引来各路媒体围观。

  让人费解的是,“精装房撬开地砖全是土”视频曝光后,开发商没有第一时间给出相应的公开解释和说明,也未对相关问题的解决处置作公开回应,反而是提出要“起诉视频发布者”。如此操作,让人不解。

  陕西标典律师事务所合伙人徐秀明律师认为,如果视频涉嫌虚假,开发商大可以拿起法律武器,可如果视频仅是基于真实所见并客观拍摄,“起诉视频发布者”又谈何说起?而从封面新闻、《华商网》、《西安商报》等多家媒体报道的现有视频来看,也难言虚假、造谣。业主委托媒体或相关平台对房屋问题予以曝光,也是通过正当途径维护自身权益,这本身没什么问题。

  在这种背景下,开发商要起诉视频发布者,底气何来,理由和依据又是什么?还是说,开发商只是想以这种方式对问题曝光者进行施压,继而要求其删视频消除影响?若真是后者,开发商显然打了一手烂牌。

  以下内容来自于环球房产陕西11月9日《追踪 金地自己房屋质量有问题,哪来勇气起诉业主?》一文。

  “说起来,开发商在人脉和经济资源方面都比业主强的多。这两者根本就没有可比性,这也是开发商的底气所在。更何况,即使他们有问题,好啊,你去打官司啊?他可以拿一千万出来跟你慢慢耗,还不用人家亲自出面,人家有的是律师,但业主耗得起吗?何况常宁府是金地集团、旭辉集团、招商蛇口三家全国知名房地产开发商开发的楼盘,业主惹得起?”常宁府5号楼一业主向环球房产陕西说道。

  针对常宁府业主曝光精装房瓷砖下面全是沙土遭开发商“起诉视频发布者”一事,陕西标典律师事务所合伙人徐秀明律师向环球房产陕西表示:针对此视频,不难看出,业主和开发商各持一词。开发商应该首先确保自己房子的质量达标,包括所使用的建筑材料符合相关行业标准,以高质量、高品质精装房给业主完成履约,从而换来业主的认可。但当业主发现有质量问题时,开发商一方首先应该回应视频内容的真实性(瓷砖下面是不是全是沙土),或者情况属实的话怎么来解决问题,而只是简单的称要起诉视频发布者以达到“消除影响”的目的。开发商这样做无益于问题的解决,只能进一步让事件恶化。

  “如果常宁府业主通过法律途径维护自身合法权益,我愿意给大家提供法律支持”,徐秀明律师向环球房产陕西说道。

  西安一媒体人士则表示,不管视频是谁发布的,这是不是事实?如果真如视频中所描述那样,瓷砖下面全是土,这就是工程中出现了严重的质量问题。这种偷工减料的开发商应该受到处罚。建议西安有关部门严查该楼盘,是否存在相关的质量问题,是否还有其它的工程安全隐患,若网传视频属实,一定要严惩这些不良开发商!

  西安常宁府业主徐先生告诉环球房产陕西,视频中反映的全是线业主去验房敲地面发现空鼓,当场向交房的物业工作人员提出整改要求,然后现场拆开地砖后发现下面全是沙土,没有水泥垫层,一下子就传开了,于是很多收房业主都陆续涌进了401室围观,在这个过程中就有不少人拍了照片和视频。

  “这个视频应该不是1-1-401业主自己拍摄发布的,因为业主本人她也在镜头里有出现,可能是其他业主拍了发布的,但事情是线的女业主说,开发商根本就没跟她沟通,11月5日维修人员就把现场清理了,现在已经看不到第一现场了”。常宁府业主徐先生向环球房产陕西说道。

  以下内容来自于环球房产陕西11月6日《金地+旭辉+招商 三大房企联手打造的常宁府咋就成了“惊装房”》一文。

  公开资料显示:常宁府是金地集团+旭辉集团+招商蛇口三家品牌房企强强联合推出的西安常宁宫板块(常宁新区)高端低密度精装洋房项目。

  该项目位于常宁新区子午大道与神禾二路交汇处向东600米,于2018-11-22至2018-11-24进行意向登记, 1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼全部准售住房房源共283套中,户型128193㎡,总面积约38132.16㎡,均价14993.28元/㎡。按此价格和总面积以及总套数,平均每套价格在200万以上。

  在当时,该盘在西安各种报道宣传中,不乏赞誉之词,曾经红极一时,很是受购房者追捧,在同时期的这个区域,同板块或者优于此地段的大多楼盘均价10000元/㎡上下,比如雅居乐花园、融创南长安街壹号、万科城润园等,并不便宜的14993.28元/㎡均价未能阻挡常宁府的热销,这与当时该盘铺天盖地的“低密度精奢洋房”宣传以及金地集团+旭辉集团+招商蛇口三大地产商的品牌背书密不可分。

  那么,这个“集众家之长而合营一府,在西安为数不多,同时项目集低密静谧与繁华于一身的全装修纯低密度多层,以纯粹雅致的生活境界礼献高新南!”的“红盘”2年后交付给业主的是怎样的一份答卷呢?

  “这几天的验房过程中,我们小区有好几家房子都被水淹了,有好几家瓷砖敲开以后,底下的垫层直接用沙土的,没有水泥,当时在这边买房就是奔着三个大公司,觉得大公司大品牌应该值得信赖,但是谁想还不如小工程队做的!质量差的超出我们的想象!”常宁府8号楼1单元1层的一位业主向环球房产陕西气愤的说道。

  (常宁府1号楼一业主扒开室内地砖,发现下面竟然没有水泥,全是沙土垫层。)

  常宁府8号楼1单元1层的业主告诉环球房产陕西,“收房当天顶上已经被水泡完了,壁纸大部分脱落,最可气的是在后期的维修中完全是在糊弄,只做表面功夫,应付了事,常宁府是通知我们,10月的24号到26号收房,但是大部分业主都没有收房,因为质量太差,让大家太失望了!”

  “1楼绝大多数业主一间卧室的北向窗户都被罩在了入户单元门内,这样的洋房正是第一次见,也让我们业主又长了一次见识,估计一般的房地产商都设计不出来这样的精品,只能是金地旭辉招商这样的三大开发商联手才能搞的出来”。3号楼一业主如是说道。

  “共有9户1楼的房子其中一间卧室窗户外面为单元门厅内的公共区域,破坏了这间卧室的私密性,正常情况下是没有人会站在别家窗户外面的,但是现在门厅将窗户罩住后,使得常有人站在这个窗户外面成为了常态,入住后肯定会打扰业主的学习和生活,严重影响业主的正常生活。”1号楼1层一业主向环球房产陕西说道。

  (8号楼一单元101、201和7号楼二单元102、202卫生间窗户处于小黑道里面,买房时承诺旁边有一米宽的绿化带。)

  8号楼1单元一业主告诉环球房产陕西,常宁府小区问题太多了,楼体四周直接是绿化,没有做隔离、没有散水设施,关键绿化带还高于一楼地平,无论是平时的绿化浇水,还是雨水,都会直接浸入楼体外墙,渗入一楼的室内,造成室内渗水、潮湿,对室内的木地板,踢脚线,墙纸等造成损坏,肯定会影响业主的正常生活。

  “因为房子质量太差,精装房成了惊装房,我们大多数业主拒绝收房,现在正在自发组成业主维权群,互相沟通发现的问题,并联名要求开发商进行整改,目前正在与开发商进行艰难的沟通与谈判”。8号楼1单元一业主向环球房产陕西说道。

  金地常宁府所在的西安常宁宫地区(常宁新区)背依秦岭,北望高新区和长安大学城,地理位置十分优越,曾经一度被誉为“第二个曲江”。

  这么优美的区域,再加之常宁新区所处的长安区在当时的西安房地产开发热潮中尚处于“价值洼地”,由于土地整理速度跟不上,土地市场十分抢手。

  时间回放到三年前的2017年12月,常宁新区公布一宗30亩低密度住宅用地挂牌拍卖公告:拍卖起始价为人民币12500万元,增价幅度为人民币500万元,最高限价25000万元。当报价超过最高限价,转为继续现场竞报实物配建租赁型保障房建筑面积,以住宅建筑面积的5%为基数向上竞报,竞报面积为50平方米的整数倍,配建面积高者为竞得人。

  在2017年的西安房地产市场已经开始回暖,市场预期一片大好,各大房企纷纷来西安抢地,没错,就是抢!

  2017年12月22日,西安金地置业投资有限公司以起拍价12500万元摘得该地块,成交单价404万元/亩,楼面地价:3031元/平米。这一结果完全在意料之外,当时大家都认为此地块肯定会溢价成交,没成想金地底价稳稳的摘到了,让不少未参加该地块拍卖的房企后悔不已。

  伴随着西安房价一路上涨,常宁府项目于2018年11月22日上市销售价格实现了均价14993.28元/㎡的高价。毋庸置疑,金地这次赚大了。

  按照当时西安市场的行情,底价成交绝对不可能,最高限价25000万元显然含有政府的溢价预期,况且当天旭辉、招商、金地都报名参与了拍地,正常情况下怎么能底价成交,也正是三家大牌共同竞拍这一小块地,才让其他开发商退走。唯一的解释就是金地集团、旭辉集团、招商蛇口三家有内幕,在联手合谋拿地。

  “与其三家拼得头破血流高价拿地,不如三家商量好默契拿地,联合操盘”。西安一知名房企副总经理分析认为。

  环球网房产注意到,常宁府项目土地竞得人为西安金地置业投资有限公司,而项目的开发建设单位为西安沃呈房地产开发有限公司(以下简称:西安沃呈),工商资料显示西安沃呈注册时间为2017年12月29日,也就是在西安金地置业投资有限公司拿地后的一周后才新成立。

  工商注册资料显示:西安沃呈实际为金地集团+旭辉集团+招商蛇口联合成立的合资公司,其中持股比例分别为:旭辉34%,招商33%,金地30.36%,有限合伙2.64%的股权结构。

  合资公司西安沃呈的董事长是旭辉西北的负责人陈睿麒,总经理是金地西北的负责人朱克亮。

  那么问题来了,明明这稳稳大赚的项目,金地摘到地之后为什么会和旭辉集团+招商蛇口合作开发?难道金地没能力做好这个项目,显示不是。

  来自克而瑞研究中心的数据显示,2020年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜中,金地集团、招商蛇口、旭辉集团分列第10、11、16位。

  按照当时的市场行情,以及金地的操盘能力,加之只有30亩的小地块,三家大型房企根本没有必要联合操盘来规避风险。

  “唯一能解释的就是摘地之前金地集团、旭辉集团、招商蛇口三家有“私下交易”。上述西安知名房企副总说道。

  也许正是这个原因让三家联合操盘常宁府才造成了今天项目这么多的问题,“三不管”再次应验了“一个和尚挑水吃,两个和尚抬水吃,三个和尚没水吃”这则家喻户晓的寓言故事。

  西安首个三家大腕房企联手做的项目不应该以这样的方式谢幕。高端精装洋房质量如此不堪,除了开发商责不可避外,施工单位究竟是谁?装修公司是谁?监理公司如何监理的?房屋竣工验收环节有无缺位?环球房产陕西将继续关注!

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